Семинар: Практические вопросы эффективного управления недвижимостью предприятий Семинар прошёл

Код 8290


О чём семинар?

На семинаре рассматриваются подходы к управлению недвижимостью предприятия, технологии получения оптимальной финансовой прибыли, девелопмент промышленных территорий, практика бюджетирования и особенности арендных отношений.

Для кого семинар?

руководители предприятий, юристы, специалисты отделов по работе с недвижимостью, отделов земельных отношений и все заинтересованные лица.

Программа семинара

ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):


1. Основные виды недвижимости предприятия.
Правовое определение форм и видов недвижимости. Недвижимость как активы предприятия. Специфика имущественного комплекса предприятия. Особенности промышленной недвижимости.


2. Новое в формировании, регистрации и инвентаризации объектов недвижимости предприятия и связанных с этим имущественных отношений.
Порядок проведения и правила  технического учета и инвентаризации имущества предприятия;
порядок учета переоборудования и перепланировок. Раздел недвижимости при разделе предприятия. Выделение недвижимости структурных подразделений. Изъятие и конфискация недвижимости предприятия. Приобретение в собственность объекта недвижимости незавершенного строительства. Последствия самовольного строительства.


3. Оценка наилучшего использования объекта недвижимости предприятия.
Практика обоснования и принятия решения. Анализ эффективности использования объекта с учетом ограничений (территориальные ограничения, тип здания и т.д.). Предварительная техническая и экономическая экспертиза. Построение модели поэтапного использования объекта.


4. Промышленные зоны как земельный резерв развития территории. Обзор мирового опыта развития с депрессивных (промышленных зон). Российская практика. Промышленная зона – уникальная территория. Перспективность развития данного типа территорий.


5. Девелопмент промышленных территорий.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

Использование международных методик инвестиционного анализа (UNIDO) как универсальной системы показателей.

Особенности реализации проектов редевелопмента территорий.

Построение сценариев развития.

Лечим «болезни» территории: изношенные сети, ветшающие здания, косность управленческого звена.


6. Управляющая компания. Внутреннее и внешнее доверительное управление объектами недвижимости. Оценка эффективности.

Как не получить в управление «кота в мешке»?

Разработка технических регламентов на эксплуатацию и ремонт.

Выстраиваем отношения: собственник, арендатор, государство.

Система договоров – путь к оптимизации затрат.


7. Принципы профессионального управления недвижимостью предприятия.

Недвижимость стареет и разрушается: продавать или реконструировать?

Анализ вариантов повышения доходности недвижимости предприятия: передача в управление, продажа, аренда. Доверительное управление недвижимостью. Концепция сервейнинга. Бизнес-процессы и модели управления недвижимостью предприятия.

Система договорных отношений при управлении объектом недвижимости предприятия.

Возможные виды и формы сделок с недвижимостью и их правовое обеспечение: купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и др. имущества;
купля/продажа предприятия как объекта недвижимости;
продажа/аренда отдельных площадей;
продажа, лизинг и аренда оборудования. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования (сервитут).


8. Практика бюджетирования в управлении недвижимостью предприятия.
Оперативные и инвестиционные бюджеты. Регламент планирования управленческих бюджетов. Обоснование потребности в инвестициях. Примеры бюджетов. Практика оценки результативности работы управляющей компании.


9. Арендные отношения в сфере управления недвижимостью предприятия.

Правовое регулирование арендных отношений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности заключения сделок с недвижимостью промышленного предприятия.

Ценообразование на рынке аренды недвижимости предприятия. Факторы, влияющие на арендную стоимость недвижимости. Условия аренды;
ставки арендной платы, применение системы скидок;
условия и порядок проведения зачетов при проведении арендатором ремонта арендуемого помещения;
дополнительные сервисы, предоставляемые арендаторам, их влияние на полную стоимость аренды и арендной ставки. Индексация арендных ставок.

Страхование объектов недвижимости, передаваемых в аренду. Классификация рисков. Особенности страхования промышленной недвижимости.


10. Установление и изменение разрешенного использования объектов недвижимости и земельных участков.


11. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.


12. Кадастровый учет и инвентаризация земельных участков:
формирование и межевание.


13. Судебная практика по разрешению споров по регистрации, инвентаризации и использованию объектов недвижимости и имущественных отношений.


Занятия проводят:
практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.


Все слушатели семинара обеспечиваются
комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.


Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.