Семинар: Управление загородной недвижимостью Семинар прошёл
Код 27441
Программа семинара
ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ КОТТЕДЖНЫМ ПОСЁЛКОМ
Организация работы Управляющей компании «с нуля». Исправление ошибок действующих Управляющих компаний
Способы управления коттеджным поселком: плюсы и минусы
Разработка модели взаимоотношений с созданным в поселке ТСЖ, Некоммерческим Партнерством, потребительским кооперативом, непосредственным управлением
Организация управления коттеджным поселком как бизнесом. SWOT-анализ. Внутренняя среда: организационная структура Управляющей компании, персонал. Технологии. Внешняя среда: отношения с собственниками, поставщиками, подрядчиками по ЖКУ, государственными органами власти и ОМС
Стратегический план деятельности Управляющей компании на основе ССП (BSC): финансы–клиенты – бизнес-процессы – персонал – инновации – обучение. Годовой план управления коттеджным поселком
Организация работы по проведению общего собрания собственников домовладений: выбор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию
Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление домовладельцев, подготовка документации, очное и заочное голосование, уведомление о решении
Организация работы по заключению договоров управления с собственниками. Пошаговый регламент работы
Передача коттеджного посёлка в управление Управляющей компании от застройщика. Передача коттеджа собственнику Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый регламент работы.
Объект управления – коттеджный посёлок
Сбор информации о коттеджном поселке: наличие документации, количество домовладений и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей компании)
Проблемное поле: земли общего пользования (места общего пользования). Правильное оформление прав и использование земельного участка, инженерных коммуникаций, дорог, элементов благоустройства, административного здания
Подготовка производственной программы. Перечень необходимых периодических и разовых работ и услуг
Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его применения
Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа
Организация работы по управлению коттеджным поселком
Правовые основы управления коттеджными поселками. Проблемное правовое поле. Применение нормативных актов по аналогии. Отсылочные нормы. Обязательные для исполнения нормативы
Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций
Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Границы ответственности Коммунальная услуга и коммунальный ресурс. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями Порядок утверждения тарифа на коммунальные услуги
Важные моменты на которые необходимо обратить внимание в договорах энергоснабжения. Позиции, которые необходимо отстаивать
Схемы работы и расчетов по приборам учета
Контроль качества жилищно-коммунальных услуг. Составление актов. Перерасчет платы
Работа с должниками. Система неизбежного исполнения. Предупреждение и взыскание задолженности
БИЗНЕС-МОДЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Организационное строительство и развитие компании
Организационная структура УК
Проведение изменений
Взаимодействие между собственником и управляющим компании, сервисными службами и поставщиками
Автоматизация внутренних процессов
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Базовые документы эксплуатации недвижимости
Нормативное регулирование
Специфика эксплуатации объектов недвижимости
Минимизация рисков при эксплуатации недвижимости
Автоматизация процесса эксплуатации
Кадры в эксплуатации
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОТТЕДЖНЫМ ПОСЁЛКОМ
Расчет тарифа услуги по обслуживанию коттеджного посёлка
Понятия, используемые в настоящем практическом семинаре
Правовой базис установления платы за содержание и эксплуатацию коттеджного поселка (далее по тексту – тариф)
Обязательное требование законодательства - наличие Методики для расчета
Как правильно выбрать калькуляционную единицу для формирования тарифа
Тариф, из каких составляющих статей он складывается
Из каких документов определяются базовые данные для формирования тарифа
Установление оптимального расчетного периода тарифного регулирования
Проблемное поле – отсутствие единых разработанных методов расчета для формирования тарифа
Перечень нормативных документов и суть рекомендаций, содержащихся в них по экономическому Обоснованию тарифа
Особенность применяемого метода учета затрат в рассматриваемой Методике расчетов
Содержание Методики расчетов
Особенности сбора информации о коттеджном поселке для формирования перечня исходных данных, применяемых при расчете тарифа
Какие особенности нужно учитывать при определении перечня состава и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ
Основные и дополнительные виды работ и услуг
Нормативные стандарты качества по управлению, содержанию и техническому обслуживанию
Базовый стандарт эксплуатации как базис при расчете тарифа
Общие принципы нормирования затрат. Особенности применения норм времени, норм труда, укрупненных норм обслуживания
Перечень сборников нормативных затрат
Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг
Перечень калькуляционных статей, их характеристика и содержание
Особенности включения затрат в себестоимость услуг по управлению
Основные функции управления
Состав расходов по управлению
Особенности включения затрат в себестоимость услуг по эксплуатации коттеджного поселка
Состав расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию
Составление таблиц полной себестоимости работ и услуг
Особенность составления калькуляции полной себестоимости услуг
Составление сводной сметы расходов и доходов управляющей организации
Расчет тарифа
Применяемые в расчетах формулы
Регламент на 3 дня очного обучения:
09:00 - 16:153 перерыва - 15", 45", 15"
Организация работы Управляющей компании «с нуля». Исправление ошибок действующих Управляющих компаний
Способы управления коттеджным поселком: плюсы и минусы
Разработка модели взаимоотношений с созданным в поселке ТСЖ, Некоммерческим Партнерством, потребительским кооперативом, непосредственным управлением
Организация управления коттеджным поселком как бизнесом. SWOT-анализ. Внутренняя среда: организационная структура Управляющей компании, персонал. Технологии. Внешняя среда: отношения с собственниками, поставщиками, подрядчиками по ЖКУ, государственными органами власти и ОМС
Стратегический план деятельности Управляющей компании на основе ССП (BSC): финансы–клиенты – бизнес-процессы – персонал – инновации – обучение. Годовой план управления коттеджным поселком
Организация работы по проведению общего собрания собственников домовладений: выбор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию
Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление домовладельцев, подготовка документации, очное и заочное голосование, уведомление о решении
Организация работы по заключению договоров управления с собственниками. Пошаговый регламент работы
Передача коттеджного посёлка в управление Управляющей компании от застройщика. Передача коттеджа собственнику Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый регламент работы.
Объект управления – коттеджный посёлок
Сбор информации о коттеджном поселке: наличие документации, количество домовладений и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей компании)
Проблемное поле: земли общего пользования (места общего пользования). Правильное оформление прав и использование земельного участка, инженерных коммуникаций, дорог, элементов благоустройства, административного здания
Подготовка производственной программы. Перечень необходимых периодических и разовых работ и услуг
Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его применения
Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа
Организация работы по управлению коттеджным поселком
Правовые основы управления коттеджными поселками. Проблемное правовое поле. Применение нормативных актов по аналогии. Отсылочные нормы. Обязательные для исполнения нормативы
Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций
Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Границы ответственности Коммунальная услуга и коммунальный ресурс. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями Порядок утверждения тарифа на коммунальные услуги
Важные моменты на которые необходимо обратить внимание в договорах энергоснабжения. Позиции, которые необходимо отстаивать
Схемы работы и расчетов по приборам учета
Контроль качества жилищно-коммунальных услуг. Составление актов. Перерасчет платы
Работа с должниками. Система неизбежного исполнения. Предупреждение и взыскание задолженности
БИЗНЕС-МОДЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Организационное строительство и развитие компании
Организационная структура УК
Проведение изменений
Взаимодействие между собственником и управляющим компании, сервисными службами и поставщиками
Автоматизация внутренних процессов
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Базовые документы эксплуатации недвижимости
Нормативное регулирование
Специфика эксплуатации объектов недвижимости
Минимизация рисков при эксплуатации недвижимости
Автоматизация процесса эксплуатации
Кадры в эксплуатации
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОТТЕДЖНЫМ ПОСЁЛКОМ
Расчет тарифа услуги по обслуживанию коттеджного посёлка
Понятия, используемые в настоящем практическом семинаре
Правовой базис установления платы за содержание и эксплуатацию коттеджного поселка (далее по тексту – тариф)
Обязательное требование законодательства - наличие Методики для расчета
Как правильно выбрать калькуляционную единицу для формирования тарифа
Тариф, из каких составляющих статей он складывается
Из каких документов определяются базовые данные для формирования тарифа
Установление оптимального расчетного периода тарифного регулирования
Проблемное поле – отсутствие единых разработанных методов расчета для формирования тарифа
Перечень нормативных документов и суть рекомендаций, содержащихся в них по экономическому Обоснованию тарифа
Особенность применяемого метода учета затрат в рассматриваемой Методике расчетов
Содержание Методики расчетов
Особенности сбора информации о коттеджном поселке для формирования перечня исходных данных, применяемых при расчете тарифа
Какие особенности нужно учитывать при определении перечня состава и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ
Основные и дополнительные виды работ и услуг
Нормативные стандарты качества по управлению, содержанию и техническому обслуживанию
Базовый стандарт эксплуатации как базис при расчете тарифа
Общие принципы нормирования затрат. Особенности применения норм времени, норм труда, укрупненных норм обслуживания
Перечень сборников нормативных затрат
Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг
Перечень калькуляционных статей, их характеристика и содержание
Особенности включения затрат в себестоимость услуг по управлению
Основные функции управления
Состав расходов по управлению
Особенности включения затрат в себестоимость услуг по эксплуатации коттеджного поселка
Состав расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию
Составление таблиц полной себестоимости работ и услуг
Особенность составления калькуляции полной себестоимости услуг
Составление сводной сметы расходов и доходов управляющей организации
Расчет тарифа
Применяемые в расчетах формулы
Регламент на 3 дня очного обучения:
09:00 - 16:153 перерыва - 15", 45", 15"